洪道杰商流

专栏简介

在过去十余年的商业地产从业经历中，我亲历了中国商业地产的黄金发展期。作为利泽商业的创始人，我见证了众多项目的成功与失败，也深刻体会到商业本质与人性需求之间的密切关联。

这些年来，我发现许多商业项目在规划和运营过程中往往过于关注硬件设施和表层设计，而忽视了最根本的”人”的需求。无论是城市商业、乡村文旅还是度假项目，许多开发者陷入同质化竞争的怪圈，缺乏对商业本质的深度思考和创新突破。

创建这个专栏的初衷，是希望通过日常更新的方式，与读者分享我在商业实践中的思考与感悟。我将聚焦”商业与人的共生消费逻辑”，围绕城市、乡村、文旅、度假等多元业态，探讨如何打造真正有温度、有灵魂的商业项目。

通过这个专栏，我期待能够帮助更多商业从业者建立系统化的思维框架，突破认知局限，在瞬息万变的市场中把握商业发展的本质。因为我始终相信，优秀的商业项目应该是对人性需求的洞察与满足，是对社会价值的创造与传递。

让我们一起探寻商业的真谛，在理论与实践的碰撞中，携手创造更多美好的商业价值。

我能得到什么

1. 深度洞察商业本质 全方位解构商业逻辑，从人性、场景和价值链角度深入理解商业运作机制。

2. 跨领域商业思维训练 突破传统行业边界，构建泛商业项目全链路综合思考体系，提升战略性思维能力。

3. 商业实践与理论结合 基于实战经验和深度研究，将复杂商业案例转化为可学习、可复制的认知方法。

4. 持续迭代的商业认知 每日更新，以点带面，帮助读者逐步建立系统性商业思维和战略洞察能力。

5. 商业生态价值重构 从人出发，重新审视商业本质，追求商业的善意、本真和美好价值追求。

专栏价格

• 168 元/季度
• 599 元/年度

定价策略

• 每日24：00前更新，篇幅不限，内容多样
• 提供付费专栏，核心聚焦泛商业领域
• 通过思路激发，拓宽商业思考的视角和理解

《洪道杰商流》专栏常见问题

1. 这个专栏适合哪些人群？ 这个专栏适合对商业、品牌运营、城市更新、文旅产业、乡村发展感兴趣的创业者、管理者、投资人和商业思考者。无论是想拓展商业视野、理解商业本质，还是寻求项目落地方案的专业人士，都可以从中获得启发。

2. 专栏的核心价值是什么？ 专栏核心是复盘”商业与人的共生消费逻辑”，深入探讨城市、乡村、文旅、度假等泛商业领域，帮助读者构建全链、全案的综合商业运营思维体系。

3. 每日更新的内容特点是什么？ 专栏每日24：00前更新，内容篇幅不限，更侧重于抛砖引玉，提供思路启发，而非直接给出具体解决方案。目的是拓展读者的商业认知视野，促进深度思考。

4. 专栏内容的知识来源有哪些？ 内容源自创业经验、已读书籍、实战项目、商学院学习、与行业大咖交流、复盘的国内外商业项目，以及每日阅读100+篇商业文章积累的洞察。

5. 订阅这个专栏能获得哪些长期价值？ 长期订阅可以帮助读者逐步建立对商业项目全局战略的判断能力，深入理解品牌商业模式，并在点、线、面的维度不断拓展商业认知和思考深度。

6. 专栏作者的背景是什么？ 作者洪杰是利泽商业创始人，专注于商业项目的深度运营和资产增值，在城市更新、文旅、乡村等泛商业领域有丰富的实践经验。

7. 专栏适合的阅读方式是什么？ 建议读者以每日为点，每月为线，年度为面的方式系统性地阅读和思考，通过持续学习和实践，逐步提升商业认知和洞察能力。

8. 如何最大化专栏的学习价值？ 读者应该结合自身认知基础，主动思考和碰撞专栏内容，不仅仅是被动接收，而是要主动拓展思维角度，将理论与实践相结合，培养独立的商业思考能力。

9. 专栏除了文章内容，还提供哪些增值服务？ 除了日更专栏，作者还提供利泽商业官方平台、微信公众号，以及深度复盘和私教课程等衍生内容，为读者提供全方位的商业学习资源。

10. 专栏的商业哲学是什么？ 专栏秉持”从人出发，回归本真、善意和美好”的商业理念，强调商业的本质是服务人的需求，追求可持续和有温度的商业价值。

专栏目录

• 联合国人居署《我的社区》，一份充满创意的“社区说明书” _ 2025.02.17 2025/2/17
• 宠物友好型商业的服务类型 _ 2025.02.16 2025/2/17
• 研报 | 《独特的奥斯汀：引领美国新兴城市的发展》_ 2025.02.15 2025/2/15
• 构建泛商业认知体系：5个价值内涵+4个市场切口+7个商业外延 _ 2025.02.14 2025/2/15
• 书单 |《创意流：唯一重要的商业指标》：引领深入探索创意背后的真相 _ 2025.02.13 2025/2/15
• REITS一般性分析内容框架 _ 2025.02.12 2025/2/12
• 消费需求变化：部分原可选消费向上下分流 _ 2025.02.11 2025/2/11
• 基于人本需求的场景方向 _ 2025.02.10 2025/2/10
• 研报 | 《2025全球100大趋势》：10个版块，100个前瞻关键词 _ 2025.02.09 2025/2/9
• 书单 | 《至情至理：城市基层治理中民意分类逻辑与实践》_ 2025.02.08 2025/2/9
• 文化产业的12大核心理论 _ 2025.02.07 2025/2/7
• 泛商业项目：如何重新出发的三点思考 _ 2025.02.06 2025/2/6
• 《向伦敦的商业街学习》：伦敦商业街的未来趋势和典范案例研究 _ 2025.02.05 2025/2/5
• 书单 |《情绪价值》：一部关于人性的生意经 _ 2025.01.25 2025/1/25
• 书单 | 《遗产社会价值评估：理论和实践方法》 _ 2025.01.24 2025/1/25
• 研报 | 华尔街街区规划愿景、策略和重要节点设计 _ 2025.01.23 2025/1/23
• 书单 | 《资本空间化》：聚焦当代中国城乡空间生产的观察、分析和研究 _ 2025.01.22 2025/1/23
• 亚朵：差异化竞争策略 _ 2025.01.21 2025/1/21
• 《全球公共空间工具包》：如何进行公共空间评估？_ 2025.01.20 2025/1/21
• 研报｜《纽约商业改善区趋势报告》_ 2025.01.19 2025/1/19
• 文化与遗产资本的价值评估：一种支撑决策的框架 _2025.01.18 2025/1/18
• 书单｜《消费社会》：探索消费与社会的关系 _ 2025.01.17 2025/1/17
• 2024年新媒体五大平台生态梳理 _ 2025.01.16 2025/1/16
• 社会创新与可持续商业模式：十个核心模型与应用路径 _ 2025.01.15 2025/1/15
• 消费品牌：如何思考「在地故事」？_ 2025.01.14 2025/1/14
• 建筑及建筑学的发展趋势：四个维度 _ 2025.01.13 2025/1/13
• 公园城市生态价值转化路径 _ 2025.01.12 2025/1/12
• 乡村文化场域的空间重构路径 _ 2025.01.11 2025/1/11
• 书单 |《缩小城市：15 分钟的城市实验与未来的城市》_ 2024.01.10 2025/1/10
• AT Kearney《购物中心的未来》：四种不同的购物中心模式 _ 2025.01.09 2025/1/9
• 空间再生产视角下的可持续城市更新框架 _ 2025.01.08 2025/1/8
• 历史风貌区整体性保护框架 _ 2025.01.07 2025/1/7
• 商业地产收入项的各项税比例 _ 2025.01.06 2025/1/6
• 书单 | 段义孚《恋地情结》：人本主义地理学开创者 _ 2024.01.05 2025/1/5
• 2024中国青年情绪表达的十大趋势 _ 2025.01.04 2025/1/4
• 城市街区的活力营造 _ 2025.01.03 2025/1/3
• 建筑策划：问题搜寻法及其相关专著研究谱系 _ 2025.01.02 2025/1/2
• 「代际接触空间」及有效开发原则 _ 2025.01.01 2025/1/1
• 2024年终，关于泛商业的四点思考 _2024.12.31 2024/12/31
• 书单 | 关于「社群」的八本书籍 _ 2024.12.30 2024/12/31
• 不同文化类型参与城市更新的路径 _ 2024.12.29 2024/12/29
• 对商业底层的创业思考 _ 2024.12.28 2024/12/28
• 年轻力商业空间的营造思考 _ 2024.12.27 2024/12/27
• 以“场域基础设施”为导向的城市空间营造 _ 2024.12.26 2024/12/26
• 社区博物馆的更新策略 _ 2024.12.25 2024/12/26
• 书单 | 十部城市研究著作 _ 2024.12.24 2024/12/24
• 社区场景营建工具包 _ 2024.12.23 2024/12/23
• 书单 | 《走进中国城市内部——从社会的最底层看历史》_ 2024.12.22 2024/12/22
• 2025年消费市场100大趋势风潮 _ 2024.12.21 2024/12/22
• 更新类项目，不同阶段适用的财政金融工具 _ 2024.12.20 2024/12/20
• 历史街区三要素：遗产价值、空间治理和人的生活 _ 2024.12.19 2024/12/19
• 城市商业项目，市场调研的详细框架体系 _ 2024.12.18 2024/12/18
• 艺术疗愈：关键词网络 _ 2024.12.17 2024/12/17
• 星巴克中国首次设立CGO（首席增长官）背后的战略思考 _ 2024.12.16 2024/12/16
• 未来城市街区，「环境森林化」的10种场景体系 _ 2024.12.15 2024/12/15
• 非固定型城市空间，商业介入的8种方式 _ 2024.12.14 2024/12/14
• 研报 | 中国购物者洞察报告：27个消费品类市场数据分析 _ 2024.12.13 2024/12/13
• 书单 | 《艺术唤醒乡土——从直岛到濑户内国际艺术节》_ 2024.12.12 2024/12/12
• 资管/商业REITs需要前置性思考的几个问题 _ 2024.12.11 2024/12/11
• “遗产”的评估方法与“遗存“的生命曲线 _ 2024.12.10 2024/12/10
• 【订阅必读】对「泛商业」逻辑的深度思考，和专栏内容说明（附专栏目录：每日一更、持续更新…） 2024/8/26

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